PARA COMPRAR SEGURO !
Guía para la compra de departamentos en plano o en proyectos de construcción
Cuando Aldo compro su departamento faltaba un año para que se lo entreguen. Estaba en proyecto le dijeron. La verdad era que ya se le habían pasado otras oportunidades en otras tantas obras que visito con su esposa y no querían que les vuelvan a ganar por puesta de mano. Así que pagaron la separación, luego vino el contrato y finalmente, con el crédito bancario cancelaron la totalidad del departamento . De cuando en cuando, escapando del trabajo iba a ver la obra. Pero esta nunca paso de los cimientos , mas bien pasaron tres años y ahora aldo se escapa del trabajo a las citaciones judiciales con la desazón de estar en un problema que no tiene cuando acabar, perdiendo tiempo y dinero.
¿ Como hubieran podido evitar estos problemas?
Sin duda se trata de un caso extremo pero nos sirve para graficar los conflictos en los que se cae por no tomar las medidas que una inversion inmobiliaria como adquirir un inmueble exige. Entonces .
¿Que pasos dar para proteger concretamente su inversion ?
lo resumiremos en lo siguiente :
INFORMACION + ACCION = COMPRA RESPONSABLE
( reduccion de riesgo).
¿Cuales son los puntos sobre los cuales es necesario conseguir informacion?
En primer termino EL TERRENO sobre el cual se levantara la edificación. Este terreno debe necesariamente estar inscrito a nombre del promotor de la obra. Luego EL PROMOTOR debe ser una empresa seria y responsable puesto es quien lidera el proyecto y vende los departamentos , no debe tener sanciones por incumplir a sus clientes. Usted puede hacercarse a los proyectos concluidos y averiguar acerca de la calidad de su trabajo .
También se debe de preguntar a cerca del constructor, esto es , la empres que realizara la obra propiamente dicha,la edificación normalmente es un contratista de EL PROMOTOR salvo que ellos mismos realicen la edificación.
Es necesario que sepa con que banco se financiara el proyecto de manera que conozca la tasa de interés que esa entidad financiera maneja, costo de la carta fianza etc.
Usted debe conocer el estado de EL PROYECTO , necesita saber si solo esta a nivel de anteproyecto o ya cuenta con licencia de construcción. Los planos que se presentan ante la municipalidad normalmente son incluidos como anexos del contrato que firmara.
¿Cuales son los aspectos sobre los cuales debe de tomar ACCIÓN ?
La información que le proporciona EL PROMOTOR debe de ser contrastada con EL REGISTRO PUBLICO. De esa manera usted conoce el estado del inmueble, quien es propietario y si tiene hipotecas o gravamen.
Usted debe solicitar que EL CONTRATO guarde equilibrio entre las partes incluyendo garantías o penalidades frente al retraso o demora injustificada, entrega del inmueble con características menores a lo pactado o sin los acabados contratados.
Cuando este comprando con crédito bancario. Debe de negociar como asumira el pago de LA CARTA FIANZA en caso de que su crédito provenga de un banco distinto del que esta financiando la obra. Al momento de realizar el ACTA DE ENTREGA del departamento haga constar en la misma , las observaciones que pudieran tener y la fecha en que EL PROMOTOR se compromete a solucionarlas.
Tenga presente que al tratarse de compra de bienes futuros siempre resultara sano fijar una fecha para la entrega de los documentos que formalicen la existencia del bien,usted deberá pedir que le precisen cuando le estarán haciendo entrega de LA DECLARATORIA DE FABRICA INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO.
Usted debe tomar decisiones en base a la información con que cuenta. Si esta reducida , sus elecciones también lo serán. Averigüe acerca de la persona natural o empresa con la que esta haciendo y tome acción en los puntos críticos de una compra que es mucha veces compleja y llena de vericuetos legales pero no por ello debe dejar de ser una compra responsable. Su tranquilidad en el futuro y la seguridad de su inversión se lo agradecerán.
Este articulo lo ubique en la revista Llorens Inmobiliaria .
A todas las personas que están en al búsqueda de la propiedad soñada les va hacer de mucha ayuda.
Saludos.
Oscar Aspillaga García.
Agente inmobiliario
Telf: 348-7993
RPC : 989-061-221
oscaralfredoa@gmail.com
